Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alan Yabancılar

Türkiye’de Yabancılar Ev Satın Alabilir mi?

Evet, Türkiye'de 2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile birçok ülke vatandaşına konut, arsa ve ticari gayrimenkul satın alma hakkı tanındı. Bu yasa, yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul edinimini kolaylaştırmak amacıyla hazırlanmıştır. Böylece, Türkiye'ye olan ilgi artmış ve gayrimenkul sektörü önemli bir gelişim göstermiştir. 2025 itibarıyla, 180’den fazla ülkenin vatandaşı Türkiye’den gayrimenkul satın alabiliyor. Yabancıların gayrimenkul alımı, ülke ekonomisine katkı sağlarken, aynı zamanda Türkiye'nin uluslararası alandaki görünürlüğünü artırmaktadır.

Bugün Ev Alınır mı? için tıklayınız.

Satın Alma Hakkı Olan Ülkeler:

• Almanya, Fransa, İngiltere
• Rusya, Ukrayna
• İran, Irak, Katar, Kuveyt, Suudi Arabistan
• Çin, ABD, Kanada vb.

Not: Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore gibi bazı ülke vatandaşlarının Türkiye'de doğrudan mülk edinmeleri mümkün değildir.

Türkiye'de Yabancıların En Çok Tercih Ettiği Şehirler

Türkiye'de yabancıların en çok tercih ettiği şehirlerin başında İstanbul gelmektedir. Ülkenin iş ve yaşam merkezi olan bu şehir, yüksek kira getirisi ile yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır. Bir diğer popüler destinasyon ise Antalya'dır. Tatil amaçlı alımlar için tercih edilmekte olup, sunduğu iklim avantajı sayesinde her yıl binlerce turist çekmektedir. Ülkenin güney sahilinde yer alan Alanya, Fethiye ve Bodrum gibi yazlık ve turistik bölgeler de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ankara resmi ve diplomatik bağlantıları ile ön plana çıkarken, Mersin, Yalova ve Sakarya gibi şehirler ise uygun fiyatlı yatırımlar arayanlar için ideal seçenekler sunmaktadır. 

Yabancıların Türkiye’de Ev Satın Alma Süreci

 Gayrimenkul Seçimi

Gayrimenkul seçiminde, kişinin ihtiyacına göre en uygun seçenek belirlenmelidir. Eğer aile büyüklüğü ve yaşam tarzı göz önünde bulundurulursa, bir daire ya da villa tercih edilebilir. Ayrıca yatırım amacıyla arsa veya ticari mülk seçimi de yapılabilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü İşlemleri

Tapu müdürlüklerine başvuru yapılır ve bu süreç, mülk sahiplerinin haklarını güvence altına almak için önemlidir. İşlemler 3-7 iş günü içinde tamamlanır, bu da kullanıcıların mülk alım-satım süreçlerini hızlı bir şekilde gerçekleştirmesine olanak tanır. 

2025 Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? için tıklayınız.

Değerleme Raporu

Tapu devri öncesi süreçte, gayrimenkulün değerinin belirlenmesi büyük önem taşır. Bu nedenle, SPK lisanslı firmalardan ekspertiz raporu alınması zorunludur. Alıcı ve satıcı arasındaki güveni arttırarak, işlemlerin sağlıklı bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar. Değerleme raporu, mülkün piyasa değerini net bir şekilde ortaya koyarak, taraflara doğru bilgiler sunar. Böylece, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur.

Vergi Numarası Alınması

Yabancı alıcılar, Türkiye'de işlem yapabilmek için gerekli olan adımları takip etmelidir. Vergi kimlik numarası almak önemli bir adımdır. Vergi kimlik numarası, ticari işlemler ve resmi belgeler için zorunlu bir belgedir. 

Döviz Bozdurma (2022 Zorunluluğu)

Tapu öncesinde, gayrimenkul alım süreçlerinde döviz bozdurma zorunluluğu, alıcıların alım tutarını Merkez Bankası aracılığıyla Türk Lirası’na çevirmesini gerektirmektedir. Bu işlemin gerçekleştirilmesi için gerekli olan Döviz Alım Belgesi (DAB) temin edilmelidir.

Tapu Devri ve Satış Sözleşmesi

Alıcı ve satıcı tapu dairesinde hazır bulunur. Bu aşamada, mülkün devri için gerekli belgeler tamamlanır. Ayrıca, anlaşmanın doğru bir şekilde anlaşılması için tercüman ve noter işlemleri gerekebilir. Tapu devri süreci, her iki tarafın da haklarını korumak adına önemlidir. İlgili belgelerin eksiksiz olması, mülkün güvenli bir şekilde el değiştirmesini sağlar.

Türkiye’de Gayrimenkul Alan Yabancılara Sağlanan Avantajlar

Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı için önemli bir fırsat, 400.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için sunulmaktadır. Türkiye'de vatandaşlık başvurusu yapma hakkına sahip olmaktadır. Yabancı yatırımcıların bir diğer avantajı ise İkamet İzni Kolaylığı  Yüksek Kira Getirisi, özellikle İstanbul ve tatil bölgelerinde döviz bazlı kira geliri elde etme potansiyeli ile dikkat çekmektedir. Yatırımcılar, gayrimenkullerinden elde ettikleri kira gelirleri ile iyi bir kazanç sağlayabilirler. Vergisel Avantajlar da yabancı yatırımcılar için cazip bir unsurdur. İlk alımda, yurt dışı kaynaklı ödeme şartıyla KDV muafiyeti gibi bazı teşvikler sağlanabilmektedir. 

Türkiye'de Oturma İzni Almak İçin Gurbetçilere Rehber için tıklayınız.

2025 Yılında Yabancıya Gayrimenkul Satış Verileri

2025 yılında, Türkiye'de yabancılara gayrimenkul satışı, 2024'te kaydedilen verilere dayanarak önemli bir artış gösterebilir. 2024'te yabancılara konut satışı yaklaşık 36.000 adet olarak gerçekleşmiştir.  Yabancı alıcılar arasında en çok alım yapan ülke vatandaşları ise sırasıyla Rusya, İran, Irak, Almanya ve Ukrayna olarak öne çıkmaktadır.  En çok satış yapılan iller ise İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara ve Yalova gibi popüler destinasyonlardır. Bu şehirler, yabancı yatırımcıların ilgisini çekmekte ve gayrimenkul pazarında önemli bir rol oynamaktadır.

Türkiye'de yabancılar tapu sahibi olabilir mi?

Evet, yasal olarak mümkündür. Türkiye'de yabancılar, belirli şartlar altında gayrimenkul sahibi olabilirler. Tapu devri, noter onaylı çeviri ve yeminli tercüman eşliğinde yapılmalıdır. Bu süreç, hukuki güvenliği sağlamak amacıyla önemlidir.

Türkiye'de gayrimenkul alan bir yabancı vatandaşlık alabilir mi?

Evet. Türkiye'de gayrimenkul alan bir yabancı, en az 400.000 USD tutarında taşınmaz alımı gerçekleştirdikten sonra 3 yıl satmama taahhüdü ile vatandaşlık başvurusu yapabilir. 

Ne kadar sürede tapu alınır?

Tüm belgeler hazırsa, tapu işlemleri oldukça hızlı bir şekilde tamamlanabilir. Genellikle, bir hafta içinde tapu alınabilir. Ancak, bu süre, başvuru yoğunluğuna ve ilgili kurumların çalışma hızına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.