2025 Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Sözleşme, kiralama süresi, kira bedeli, ödeme koşulları gibi temel unsurları içermelidir. Tarafların yükümlülükleri ve hakları da detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinin doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik adımdır.

Kira Kontratı Nedir?

Kira sözleşmesi, bir mal sahibi tarafından kiracıya mülkü kullanma yetkisi tanıyan ve bunun karşılığında belirli bir kira bedelini ödemeyi kabul eden bir anlaşmadır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na dahil edilmesiyle birlikte, bu sözleşme kiracı ile mal sahibi arasında bir borç-alacak ilişkisi haline gelmiştir. Bu durum, kiracı ile mal sahibi arasındaki hakların ve yükümlülüklerin daha net bir şekilde tanımlanmasına imkan tanımaktadır. Özellikle Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi, kira sözleşmelerinin nasıl düzenlenmesi gerektiğine dair önemli düzenlemeler içermektedir. Kira sözleşmesi, bir malın kullanımı veya kullanılmaması ile birlikte, ondan faydalanma yetkisini kiracıya veren bir düzenlemedir. Kiracı, mülkü kullanma izni alırken, mülk sahibi de bu kullanım için belirlenen kira bedelini alma hakkına sahip olur. Böylece, kirayı veren mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişki, yasal bir çerçeve içerisinde güvence altına alınmış olur. Bu sözleşmenin geçerliliği, tarafların haklarını koruyarak, aralarındaki uyuşmazlıkları en aza indirmek açısından oldukça önemli bir hale gelmiştir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken en temel unsur, her iki tarafın da haklarını gözeten, açık ve net bir metin oluşturmaktır. Bu, hem kiracı hem de kiraya verenin haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Sözleşmenin hazırlanmasında, ister hazır şablonlar üzerinden ister bir avukat danışmanlığında oluşturulması mümkündür. Ancak, her iki durumda da belgenin içeriğinde yer alması gereken tüm bilgilerin eksiksiz şekilde doldurulması gerekmektedir.

Sözleşmede yer alması gereken bilgiler arasında, kiralanan taşınmazın adresi, kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, kira bedeli, ödeme koşulları ve kira süresi gibi unsurlar bulunmaktadır. Bu bilgiler, taraflar arasındaki olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi adına son derece kritiktir. Ayrıca, kira sözleşmesinde yer alan özel şartlar ve ek maddeler de tarafların isteklerine göre düzenlenmelidir. Kira sözleşmesi imzalanmadan önce her iki tarafın da metni dikkatlice okuması ve anlaması önemlidir. Bu, ileride ortaya çıkabilecek sorunları en aza indirgeyecek bir adımdır. Böylece, her iki taraf da haklarını koruyarak huzurlu bir kira ilişkisi sürdürebilir.

Temel Kiralama Bilgileri

Kiralama sürecine dair tüm temel bilgiler bu bölümde yer alır. Belirtilmesi gereken unsurlar şunlardır:

• Kiralanan taşınmazın tam adresi
• Taşınmazın türü (daire, ofis, iş yeri vs.)
• Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, iletişim bilgileri
• Sözleşmenin başlama ve bitiş tarihi
• Kiranın aylık tutarı ve ödeme şekli
• Yıllık artış oranı (TÜFE veya karşılıklı anlaşma doğrultusunda)

 Demirbaş Listesi ve Teslim Şartları

Demirbaş Listesi, kiralanan mülkle birlikte kullanıma sunulan eşya veya donanımların detaylandırılması için önemlidir.  Evde mevcut olan aşağıdaki öğeler dahil edilmelidir: mobilya, beyaz eşyalar, elektronik aletler ve diğer donanımlar. Bu öğelerin her biri, teslim şartlarıyla birlikte net bir şekilde tanımlanmalıdır. Kiracı, teslim alınacak eşyaların durumunu kontrol etmeli ve herhangi bir hasar veya eksiklik durumunda mal sahibine bildirmelidir. 

• Kombi ve klima gibi ısıtma/soğutma sistemleri
• Su, elektrik ve doğalgaz sayaçları
• Beyaz eşyalar (varsa)
• Posta kutusu anahtarları, bina giriş kartları, otopark kumandaları
• Mobilyalar (mobilyalı kiralamalarda)
• Aidat, depo gibi ek kullanım alanları

 Genel Hükümler ve Özel Koşullar

Tarafların kendi aralarında mutabık kaldığı özel maddeleri içerir. Kiralama sürecinin temel çerçevesini belirler ve tarafların haklarını korur. Kiralanan mülkte yapılacak tadilatlar, ödeme yöntemleri, banka hesap bilgileri gibi konular burada açıkça belirtilmelidir. Bu şekilde, taraflar arasında herhangi bir belirsizlik oluşması engellenir.

Dikkat edilmesi gereken özel noktalar:

• Tadilat izni varsa kapsamı açıkça yazılmalıdır.
• Kiranın ödeneceği hesap numarası açıkça belirtilmelidir.
• Depozito miktarı, ödeme tarihi ve hangi şartlarda iade edileceği netleştirilmelidir.
• Evden çıkış sürecinde yapılacak işlemler önceden belirlenmelidir.

Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?

Kira kontratı, yalnızca maddelerin yazılmasıyla tamamlanmaz. Dikkat edilmesi gereken bazı hukuki ve pratik detaylar da vardır: Öncelikle, kira süresinin belirlenmesi ve kira bedelinin net bir şekilde ifade edilmesi önemlidir. Depozito miktarı ve geri iade şartları açıkça belirtilmelidir. Kiracı ve kiraya verenin hakları ve sorumlulukları da anlaşmada yer almalıdır. Bunların yanı sıra, mülkün durumu ve bakım sorumlulukları gibi konular da göz önünde bulundurulmalıdır. 

• Tapu kontrolü: Mülk sahibi olduğunu iddia eden kişinin gerçekten tapu sahibi olduğundan emin olun. Vekaletname ile hareket eden biri varsa, geçerli bir vekalet sunduğundan emin olun.
• Tüm bilgiler eksiksiz olmalı: Kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, adres, telefon gibi iletişim bilgileri eksiksiz yazılmalıdır.
• Tüm sayfalar imzalanmalı: Sözleşme birkaç sayfa ise, her bir sayfanın altına taraflar imza atmalıdır.
• Kefil ya da şahit önerilir: Güvence amacıyla bir kefilin de sözleşmeyi imzalaması tercih edilebilir.
• Kira bedeli açıklamalı gönderilmeli: Banka yoluyla kira gönderiminde “X ayı kira bedeli” açıklamasının eklenmesi ileride ispat açısından fayda sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Noter Onayı Olmadan Kira Sözleşmesi Geçerli Olur mu?

Evet, kira sözleşmesinin noter onaylı olması zorunlu değildir. El yazısı ile imzalanan yazılı bir kontrat yasal geçerlilik taşır. Noter işlemi yalnızca belgeye resmiyet kazandırır ve dava süreçlerinde ispatı kolaylaştırır.

Kira Önceden mi Yoksa Sonradan mı Ödenir?

Yasa gereği kira ödemesi, aksi kararlaştırılmadıkça ay sonunda yapılır. Ancak sözleşmeye ayın belirli bir gününde, örneğin her ayın 5’inde peşin ödeme yapılacağına dair bir madde eklenebilir.

Kira Elden Ödenebilir mi?

Yasal olarak konut kiralarında belli bir TL ve üzeri ödemelerin banka veya PTT üzerinden yapılması zorunludur. Elden yapılan ödemeler geçerli kabul edilse de ispat yükümlülüğü kiracıya aittir. Bu nedenle banka yoluyla ödeme yapılması önerilir.

Kiracı Evi Terk Etmek İsterse Ne Olur?

Kiracının kira süresi dolmadan çıkmak istemesi halinde, sözleşmede belirtilen sürede ev sahibine haber vermesi gerekir. Aksi halde cezai şart uygulanabilir. Sözleşmeye, kiracının çıkışı halinde kaç ay önceden bildirim yapacağı ve çıkış koşulları yazılmalıdır.

Kiracı Kira Ödemelerini Aksatırsa Ne Yapılır?

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi tarafından yazılı ihtar gönderilebilir. İki haklı ihtar sonrası ödeme yapılmazsa, mahkeme yoluyla tahliye süreci başlatılabilir.