Türkiye Gayrimenkul Satın Alan Yabancılar

Özellikle gayrimenkul sektöründe Türkiye, hem yaşam hem yatırım amaçlı konut alımlarında birçok ülke vatandaşının ilk tercihi haline geldi.

 

Türkiye’de Yabancılar Neden Gayrimenkul Satın Alıyor?

Türkiye, Avrupa ile Asya arasında bir köprü görevi görmesi nedeniyle coğrafi olarak eşsiz bir konuma sahiptir. Bu stratejik konum, yabancı yatırımcılar için büyük bir çekim merkezi oluştururken, Türkiye'de konut fiyatları Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında oldukça uygun seviyelerde bulunmaktadır. Özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi şehirlerde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, bu bölgelerde ciddi kira getirisi elde edebilmektedir. Yabancı yatırımcılar için bir diğer cazibe ise, 250.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapanların Türk vatandaşlığı hakkı elde edebilmesidir. Ancak, 2025 itibarıyla bu tutarın 400.000 USD'ye yükseltilmesi planlanmaktadır.

 

Hangi Ülkelerden Yabancılar Türkiye’de Ev Alıyor?

TÜİK verilerine göre, Türkiye’de en fazla gayrimenkul satın alan ülke vatandaşları şu şekilde sıralanıyor:

• Rusya
• İran 
• Irak 
• Almanya 
• Kuveyt 
• Suudi Arabistan 
• Azerbaycan 
• İngiltere 
• Ukrayna 
• Ürdün 

 

Türkiye’de Yabancılar İçin Gayrimenkul Satın Alma Süreci

 

Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne Başvuru

Yabancı alıcı, Türkiye'de gayrimenkul almak için Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne başvuruda bulunur. Bu süreçte, gerekli evraklarla birlikte başvuru yapılması önemlidir. Evraklar tamamlandıktan sonra, başvuru süreci hızlı bir şekilde ilerler ve tapu işlemleri başlatılır.

 

Taşınmazın Uygunluk Kontrolü

Taşınmazın uygunluk kontrolü, öncelikle askeri bölgeler gibi yasaklı alanlarda olup olmadığı kontrol edilir. Bölgenin imar planlarına ve çevresel düzenlemelere uygunluğu da değerlendirilmelidir.

 

Ekspertiz Raporu (Değerleme)

Tapu işlemleri öncesi, bağımsız bir uzman tarafından konutun değer tespiti yapılır.  Özellikle vatandaşlık başvurusunda bu rapor zorunlu olup, başvurunun onaylanmasında önemli bir rol oynar. Ekspertiz raporu, güvenilir bir değerlendirme sağlar.

 

Vergi Numarası ve Banka Hesabı Açılışı

Yabancı uyrukluların Türkiye’de işlem yapabilmeleri için vergi numarası almaları gerekir.  Tapu harçları ve ödemeler için Türk bankasında hesap açmaları gerekir.

 

Tapu Devrinin Yapılması

Tapu devrinin yapılması, mülk sahipleri arasında önemli bir süreçtir. Taraflar anlaşma sağladıktan sonra, mülkün resmi sahibi değişir. Bu aşamada, tapu dairesinde resmi satış gerçekleştirilir ve tüm belgeler eksiksiz bir şekilde hazırlanır.

 

Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alan Yabancılar İçin Vatandaşlık ve Oturum İzni

Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancılar, oturma izni alma hakkına sahiptir. Bu izin genellikle 1 yıllık olarak verilir ve süresi uzatılabilir. Yabancılar, Türkiye'de ikamet etmek istediklerinde bu imkandan faydalanarak, yaşamlarını burada sürdürebilirler. Özellikle, en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alan ve 3 yıl boyunca mülkü elinde tutacağını taahhüt eden yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurabilir.

 

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Alabileceği Bölgeler

Her ne kadar Türkiye genelinde yabancılar konut alabilse de bazı bölgeler ön plana çıkmaktadır. İstanbul, hem yatırım hem yaşam için cazip bir seçenek sunarak yabancı alıcıların ilgisini çekmektedir. Tarihi ve kültürel zenginlikleriyle dolu olan bu şehir, aynı zamanda modern yaşamın sunduğu imkanlarla da göz doldurmaktadır. Diğer yandan, Antalya – Alanya bölgesi, tatil amaçlı alımların merkezi olarak öne çıkmaktadır. Güneşli plajları ve sıcak iklimi ile bu bölge, yaz aylarında yabancılar için cazip bir tatil destinasyonu haline gelmiştir. Muğla (özellikle Bodrum ve Fethiye), lüks villa ve yazlık projeleri ile dikkat çekmektedir. Bu bölgeler, hem tatil yapmak hem de yatırım yapmak isteyenler için ideal fırsatlar sunmaktadır. Ankara, İzmir ve Bursa gibi şehirler, yaşamak isteyen yabancılar için cazip seçenekler sunmaktadır. 

 

Türkiye’de Yabancılara Satış Yapan İnşaat Projeleri

Türkiye’de birçok inşaat firması, yabancılara özel projeler geliştirmektedir. Yabancılara yönelik projelerde, dövizle ödeme imkanı gibi avantajlar, yatırımcıların finansal esnekliklerini artırmaktadır. Türkiye'deki gayrimenkul alımları sırasında karşılaşılabilecek hukuki süreçlerde hukuki destek sağlanması, yatırımcıların güvenli bir şekilde mülk edinmelerine katkıda bulunmaktadır. Yabancılara sunulan bu inşaat projeleri, çok dilli müşteri hizmetleri ile desteklenmektedir. Mülk satın alan yabancılar için oturum izni danışmanlığı gibi hizmetler de sunulmakta, böylece Türkiye'de kalıcı yaşam için gerekli adımlar atılmaktadır. 

Türkiye, sunduğu fırsatlar, yaşam kalitesi ve yatırım potansiyeliyle yabancı gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi olmaya devam ediyor. Gerek yaşam için bir ev, gerekse vatandaşlık için bir yatırım düşünüyor olun, Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreci oldukça şeffaf ve destekleyici bir yapıya sahiptir.  Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce doğru bilgiye ulaşmak, güvenilir emlak danışmanlarıyla çalışmak ve resmi süreçleri eksiksiz tamamlamak büyük önem taşır.