Trampa Nedir, Nasıl Yapılır?

Trampa yapılabilmesi için tarafların gayrimenkullerinin aynı değerde olması şart değildir. Taraflar isterlerse, aradaki değer farkını nakit olarak ödeyebilir ya da alabilirler. Tapu müdürlükleri bu değer farkını hesaplamakla veya eşitlemekle yükümlü değildir. Ancak, tarafların talebi doğrultusunda, düzenlenen resmi senette bu farkın nakit olarak tahsil edildiğine ilişkin bilgiye yer verilebilir.

Kısacası, trampa işlemi gayrimenkul sahiplerine, nakit kullanmadan mülk değişimi yapma imkânı tanır. Tarafların anlaşması halinde, taşınmazların değer farkı resmi belgeye eklenerek güvence altına alınabilir.

Trampa İşlemi Nasıl Yapılır?

Trampa işlemini gerçekleştirmek isteyen taraflar için ilk adım, her iki mülkün gerçek piyasa değerinin belirlenmesidir. Takas edilecek taşınmazların değeri eşit olmasa bile, aradaki fark taraflar arasında nakit olarak dengelenebilir. Değer tespitinin ardından, taraflar arasında trampa sürecinin koşullarını içeren resmi bir sözleşme hazırlanır.

Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli husus, her iki tarafın da işlemi tam bir rıza ve farkındalıkla yapmasıdır. Mülk değerlerinin doğru şekilde belirlenmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır. Taraflar anlaşmayı tamamladıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalı ve gerekli evraklar hazırlanmalıdır.

Trampa işleminin temel aşamaları şu şekildedir:

MülkDeğerininTespiti:
Taraflar, takas edilecek taşınmazların güncel değerini öğrenmek için gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek almalıdır.

Trampa Anlaşmasının Düzenlenmesi:
Hazırlanan trampa sözleşmesinde her iki mülkün özellikleri, değerleri, varsa nakit farkı ve tarafların mutabakat koşulları açıkça belirtilir.

Tapu Başvurusu ve Belgelerin Teslimi:
Sözleşme tamamlandıktan sonra, taraflar tapu müdürlüğüne başvurarak trampa işlemini başlatır. Tapu işlemleri için kimlik, tapu senedi, değer beyanı ve diğer belgeler ibraz edilir.

Tapu Devri ve Resmiyet Kazanması:
Tapu müdürlüğü tarafından yapılan inceleme sonucunda trampa işlemi onaylanır, taşınmazların mülkiyeti karşılıklı olarak devredilir ve tapu kayıtları yenilenir.

Trampa Şartları Nelerdir?

Bir trampa işleminin geçerli olabilmesi için tapu siciline resmi olarak tescil edilmesi zorunludur. Yani, gayrimenkul değişimi ancak tapu müdürlüğünde yapılan kayıtla yasal geçerlilik kazanır. İşlem, takasa konu olan taşınmazlardan birinin bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünde gerçekleştirilebilir.

Başvuru yapılan tapu müdürlüğü, karşı tarafta yer alan diğer gayrimenkulün bağlı olduğu tapu müdürlüğünden yetki talebinde bulunur. Bu yetki alındıktan sonra trampa işlemi resmiyet kazanır.

İşlemler tamamlandığında, işlem yapılan tapu müdürlüğü düzenlediği resmî senedin onaylı bir örneğini diğer tapu müdürlüğüne iletir. Bu belge sayesinde diğer müdürlük de kendi siciline gerekli tescil kaydını işler.

Trampa Sözleşmesi Nedir?

Trampa sözleşmesi, iki gayrimenkul sahibinin taşınmazlarını birbirleriyle değiştirmesi sürecinde düzenlenen resmi bir belgedir. Bu belge, takas edilecek mülklerin özelliklerini, değerlerini, teslim koşullarını ve taraflar arasındaki mutabakatı açıkça ortaya koyar. Hazırlanan sözleşme, trampa işlemini yasal hale getirir ve ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için hukuki güvence sağlar.

Halk arasında “tapu takas sözleşmesi” olarak da bilinen bu belge, tarafların hak ve yükümlülüklerini net biçimde tanımlar. Sözleşmede, değiş tokuşa konu taşınmazların tüm detaylarıyla birlikte, değer tespitinde kullanılan ekspertiz veya değerleme raporlarına da atıfta bulunulur.

Kısacası, trampa sözleşmesi yalnızca bir takas belgesi değil; taraflar arasındaki mülkiyet değişiminin adil, şeffaf ve hukuken geçerli şekilde yürütülmesini sağlayan temel bir resmi kayıttır.

Tapuda Takas İçin Gereken Belgeler Nelerdir?

Tapuda trampa (takas) işlemi yapılabilmesi için tarafların bazı belgeleri eksiksiz şekilde ibraz etmesi gerekir. Bu belgeler, işlemin hem yasal geçerliliği hem de doğru şekilde kayda alınması açısından büyük önem taşır.

Trampa başvurusu sırasında talep edilen evraklar şunlardır:

• Tarafların Kimlik Belgeleri: Gayrimenkul sahipleri veya yetkili temsilciler, T.C. kimlik numarası bulunan nüfus cüzdanlarını ibraz etmelidir.
• Tapu Belgesi veya Ada-Parsel Bilgisi: Takas edilecek taşınmazlara ait tapular sunulmalı; tapu bulunmuyorsa taşınmazın ada ve parsel numarasını gösteren resmi belge hazırlanmalıdır.
• Vekaletname veya Yetki Belgesi: İşlem bir vekil aracılığıyla yürütülecekse noter onaylı vekaletname veya yetki belgesi gereklidir.
• Fotoğraf: Gerçek kişiler için 1 adet 4x6 cm boyutlarında vesikalık fotoğraf talep edilir.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Bina niteliğinde olan taşınmazlar için geçerli DASK poliçesi ibraz edilmelidir.
• Rayiç Bedel Belgesi: Taşınmazların bulunduğu belediyeden alınan, emlak vergisine esas olan rayiç değer belgesi sunulmalıdır.

Trampa işlemi sırasında tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenmelidir. Harç, taşınmazların rayiç bedeli üzerinden hesaplanır ve daha yüksek değerli gayrimenkul esas alınır. Eğer taraflar rayiç bedelden daha yüksek bir satış değeri beyan ederse, harç bu bedel üzerinden tahsil edilir. Döner sermaye bedeli ise her yıl ilgili tapu müdürlüğünün belirlediği tarifeye göre alınır.

 

İlginizi Çekebilir: Ferağ Verme Nedir, Nasıl Yapılır?