Tapuda Malik ve Taşınmaz Maliki Nedir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, tapuda malik olma durumu, mal sahibinin haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen temel bir unsurdur. Tapuda malik olmak, sadece fiziksel bir mülkiyetin varlığını değil, aynı zamanda bu mülkiyete ilişkin hukuki korumayı da beraberinde getirir. 

 

Borçlu Malik Kime Denir?

Borçlu malik meselesi, kat mülkiyet hukuku bağlamında önemli bir yere sahiptir. Kat mülkiyet hukuku, apartmanlar, siteler ve iş merkezleri gibi çok katlı yapılar içinde yer alan bağımsız birimlerle ilgilenen bir hukuk dalıdır. Yapılar genelde bina veya site genelinde çok sayıda bağımsız birim barındırır. Bağımsız birimler, daireler, dükkanlar ya da ofisler şeklinde olabilir ve her birinin ayrı bir maliki bulunmaktadır. 

Bu noktada, borçlu malik kavramı devreye girer. Bir malik, kendi bağımsız bölümünün bakımını, onarımını veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, borçlu malik olarak adlandırılır. Kat mülkiyet hukukuYönetim planı çerçevesinde, binanın veya sitenin ortak kullanım alanlarının bakımı, onarımı, temizliği ve güvenliği gibi konularda aidatlar belirlenir. Borçlu malik, bu aidatları ödemediği takdirde, diğer malikler üzerinde olumsuz bir etki yaratabilir. Borçlu maliklerin durumları, kat mülkiyet hukuku kapsamında, diğer malikler ve yönetim tarafından izlenir. Bu tür durumlar, genellikle mahkemeye taşınabilir ve borçlu malikin sahip olduğu bağımsız bölüm üzerinde icra takibi yapılabilir. Dolayısıyla, kat mülkiyet hukuku, sadece mülk sahipleri arasındaki ilişkileri düzenlemekle kalmaz, aynı zamanda borçlu maliklerin yükümlülüklerini ve haklarını da belirler.

 

Taşınmaz Maliki Ne Demek?

Taşınmaz maliki, taşınmazın sahibi olan kişiyi tanımlayan bir terimdir. Tapuya sahip olan kişi anlamında kullanılır ve gayrimenkul mülkiyetini ifade eder. Taşınmaz maliki, yalnızca mülkün fiziksel varlığına sahip olmayı değil, aynı zamanda mülk üzerindeki hukuki hakları da kapsar. Dolayısıyla, bir kişi bir taşınmazın sahibi olduğunda, bu kişi aynı zamanda taşınmaz maliki olarak tabir edilir. Özellikle tapu işlemlerinde, taşınmaz ve tapuda malik terimleri çoğu zaman birbirinin yerine kullanılmaktadır. Burada kafa karışıklığı olmaması için, her iki terimin de aynı anlamları ifade ettiğine dikkat edilmelidir. 

 

Kat Maliki Nedir?

Kat Maliki, kat mülkiyeti sistemine tabi olan bir taşınmazda, bağımsız ve ayrı mülkiyet altında bulunan her bir bölümün sahipliğini ifade eder. Her biri bağımsız olan bölüm, farklı kişilere ait olabileceği gibi, bu mülkiyet şekli, bir apartman ya da benzeri yapıda da uygulanabilir. Binaların içindeki daireler, ofisler ya da diğer alanlar, ayrı ayrı mülkiyet sahipleri tarafından kullanılmakta ve yönetilmektedir. Kat malikleri, kendi mülklerine sahip oldukları gibi, ortak alanlar üzerinde diğer kat malikleri ile birlikte ortak mülkiyet hakkına sahipler. Bu ortak alanlar, bina girişleri, merdivenler, asansörler, bahçeler gibi ortak olarak kullanılan alanları kapsamaktadır.