Hollanda Satılık Ev Fiyatları Ne Kadar?

Hollanda'daki Konuk Fiyatları Hangi Unsurlardan Etkilenir?

Hollanda'daki ev fiyatları, birçok değişkene bağlı olarak belirlenir. İlk olarak, Hollanda'daki ev fiyatları evin boyutuyla doğrudan ilişkilidir. Daha geniş bir konut genellikle daha yüksek bir fiyatla gelirken, evin boyutunun yanı sıra konum da önemli bir faktördür. Özellikle Amsterdam gibi büyük şehirlerde, satılık konut fiyatları diğer bölgelere göre oldukça yüksektir. Şehir merkezinde yer alan bir daire ile kırsal bir konut arasında büyük farklılıklar mevcuttur. Mesela, şehir merkezindeki bir daire için talep edilen fiyatlar çok daha yüksek olabilmektedir.

Evlerin yaşı ve konumu gibi çeşitli etkenler, fiyat üzerinde belirleyici rol oynamaktadır. Yeni inşa edilen konutlar genellikle daha yüksek maliyetlidir. Hollanda'da satılık evlerin fiyatları ortalama olarak metrekare başına 4.000 - 7.000 Euro arasında değişiklik göstermektedir. Bu nedenle, Hollanda'daki konut fiyatları, birçok faktörün etkisiyle şekillenmektedir.

Hollanda'da Satılık Ev Fiyatları

Hollanda'da satılık ev fiyatları, özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için oldukça dalgalıdır. Şehir merkezinde ikamet edenler için konutlar genellikle daha yüksek fiyat kategorilerinde yer almaktadır. Gayrimenkul çeşitlerinden biri olan daireler, pratik ve kentsel yaşam için uygun alternatifler sunmaktadır. Özellikle Amsterdam, Rotterdam ve Utrecht gibi büyük metropollerde, Hollanda'da satılık dairelerin fiyatları 200.000 - 800.000 Euro arasında değişiklik göstermektedir.

Hollanda'da konut fiyatları son yıllarda sürekli bir yükseliş sergilemiştir. 2024 yılı itibarıyla ortalama konut fiyatı 483.000 € seviyesine ulaşmıştır. 2025 yılı için yapılan tahminler, fiyatların %7 ile %9 arasında bir artış göstereceğini öngörmektedir.

Büyük şehirlere göre 2025 yılı ortalama konut fiyatları ve yıllık artış oranları şu şekildedir:

Veriler, 2022 yılı Mart ayındaki fiyatlarla kıyaslandığında, özellikle Amsterdam, Rotterdam ve Utrecht'te belirgin bir artış olduğunu ortaya koymaktadır. Örneğin, Amsterdam'daki ortalama konut fiyatı 2022'de 510.919 € iken, 2025'te 650.000 – 850.000 € seviyelerine ulaşmıştır.

Bu yükseliş eğilimi, düşük ipotek faiz oranları, yüksek talep ve konut arzındaki eksiklik gibi etkenlerden doğmaktadır.

Hollanda’da Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 

Hollanda'da ev satın almayı planlayanlar için dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır. Öncelikle, hukuki işlemler süreci son derece kritik rol oynamaktadır; bu bir avukat veya noter aracılığıyla yürütülmektedir. İşlemlerin sorunsuz bir şekilde devam ettiğinden emin olmak büyük bir öneme sahiptir. Konut kredisi almak isteyen yabancı alıcılar için de belirli şartlar söz konusudur. Bankalar belirli bir peşinat talep etmekte ve mortgage süreciyle ilgili ayrıntıları netleştirmek gerekmektedir. Gayrimenkul edinirken, tapu harcı ve diğer yasal masraflar gibi giderleri de dikkate almak önemlidir.

Hollanda'da ev edinmeyi düşünenler, emlak sektöründeki güncel konut fiyatları ve metrekare maliyetleri hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Satılık konut ilanlarını inceleyerek, fiyatların bir önceki yıl ile karşılaştırıldığında nasıl değiştiğini gözlemlemek mümkündür.  yararlanabilirsiniz.

Hollanda'da Ev Sahibi Olmanın Ek Masrafları

• Transfer Vergisi

• Standart oran: Satın alma fiyatının %2’si

• Muafiyetler: 

• Yeni inşa edilmiş evler

• İlk kez ev alan 18-35 yaş arası kişiler (400.000 € altı evler için)

• Son 6 ay içinde alınmış bir evi satın alma

• Yatırımcılar için oran: %8

• Sigortalar

• Ev Sigortası (Opstalverzekering): Zorunludur, aylık min. 21 €

• Ev Eşyası Sigortası (Inboedelverzekering): Aylık yaklaşık 12 €

• Kişisel Sorumluluk Sigortası: Kiracılar için gereklidir

• Emlakçı Ücreti

• 2.500 € - 4.000 € arasında değişir

• Teknik Bina Denetimi

• Yapısal sorunları tespit için önerilir, yaklaşık 450 €

• Noter Ücreti

• Tapu ve ipotek işlemleri için 1.000 € - 2.000 €

Hollanda'da Kiralık Ev Fiyatları

Kira fiyatları konum, büyüklük ve oda sayısına göre değişir:

• Şehir Merkezine Yakın

• Tek oda: 1000 - 1400 €

• 2-3 odalı ev: 1500 - 2000 €

• Şehir Merkezine Uzak

• Tek oda: 800 - 1000 €

• 2-3 odalı ev: 1200 - 1700 €

Amsterdam'da Kira Fiyatları

Amsterdam, Hollanda'nın en pahalı şehirlerinden biridir ve kira fiyatları ülke ortalamasının %40 üzerinde seyretmektedir.

• Tek odalı stüdyo daireler: 1.500 - 2.000 €

• 2-3 odalı evler: 2.000 - 3.500 €

• Lüks ve geniş daireler: 3.500 € ve üzeri

Merkeze Yakın Semtler (Daha Pahalı)

• Jordaan, De Pijp, Oud-Zuid, Grachtengordel → 2.500 € ve üzeri

• Yeni inşa edilen modern daireler ve tam donanımlı konutlar daha yüksek fiyatlıdır.

Şehir Merkezine Uzak Bölgeler (Daha Uygun)

• Amsterdam Noord, Zuidoost, Sloterdijk, Diemen → 1.500 - 2.500 €

• Merkeze göre daha büyük metrekareye sahip evler bulunabilir.

• Mobilyalı evler genellikle 200-400 € daha pahalıdır.

• Hizmet giderleri (elektrik, su, internet) kira fiyatına dahil olmayabilir.

• Depozito genellikle 1-2 aylık kira bedeli kadar olur.