TAKS ve KAKS Nedir? Emsal Nasıl Hesaplanır?

Özellikle arsa ve konut geliştirme süreçlerinde, yapıların tasarımı ve planlaması açısından kritik bir rol oynayan TAKS (Tabanı Alan Katsayısı) ve KAKS (KAt Alan Katsayısı) gibi terimler, sektörde sıklıkla karşımıza çıkar. TAKS, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam alanın oranını belirtirken, KAKS, inşa edilecek yapının toplam alanının arsa alanına oranını ifade eder. Bu iki kavram, proje sahipleri ve yatırımcılar için gelir elde etme potansiyelini doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alır.

 

TAKS Nedir, Nasıl Hesaplanır?

TAKS, bir arazi üzerinde inşa edilecek konut, iş yeri veya fabrika gibi gayrimenkullerin zemin alanının, toplam arazi alanının ne kadarlık kısmına inşa edilebileceğini gösteren bir orandır. Bu oran, yapı izinleri ve imar planları çerçevesinde belirlenir ve her arazi için farklılıklar gösterebilir. TAKS değerinin belirlenmesinde, yerel otoritelerin oluşturduğu imar yönetmelikleri esas alınır. Bu yönetmelikler, bölgenin gereksinimleri, altyapı durumu ve çevresel faktörler göz önünde bulundurularak hazırlanır. Bu nedenle, bir arsanın TAKS değeri, o bölgenin inşaat kapasitesini ve yapıların yerleşim düzenini etkileyen önemli bir unsurdur.

Bir örnek vermek gerekirse, 1000 metrekarelik bir arsanın TAKS değeri 0.20 ise, bu araziye inşa edilebilecek konutun taban alanı, arsanın büyüklüğü ile TAKS değerinin çarpılmasıyla hesaplanır. Yani, TAKS değerini arsa büyüklüğü ile çarparak, arazinin üzerine inşa edilebilecek maksimum taban alanını belirleyebiliriz. Bu durumda, 0.20 * 1000 = 200 metrekare olarak buluruz. 

Bunun yanı sıra, TAKS değerinin aşılması, yasal sorunlara yol açabileceği için, inşaat ruhsatı alınırken bu değerlere dikkat edilmesi gerekir. Herhangi bir inşaat projesinin başarılı olabilmesi için, TAKS hesaplamalarının doğru yapılması ve imar yönetmeliklerine uygun hareket edilmesi büyük önem taşır. Bu nedenle, yatırımcıların ve inşaat firmalarının, TAKS ve diğer yapılaşma oranları hakkında bilgi sahibi olmaları, projelerini daha sağlıklı bir şekilde hayata geçirebilmeleri açısından kritik bir unsurdur.

 

KAKS Nedir, Nasıl Hesaplanır?

KAKS, yani Kat Alanı Katsayısı, inşaat sektöründe sık sık karşılaşılan bir terimdir ve bir yapının toplam inşaat alanının arsa alanına oranını belirtir. Bu kavram, şehir planlaması ve yapılaşma süreçlerinde büyük bir öneme sahiptir. İnşaat projelerinin belirli bir düzen ve plan doğrultusunda gerçekleştirilmesi amacıyla KAKS oranı, belediyeler ve ilgili kuruluşlar tarafından belirlenir. Bu oran, bir arsa üzerinde ne kadar yapılaşma gerçekleştirilebileceğini tayin ederek, kentsel alanların düzenli ve dengeli bir şekilde gelişmesine olanak tanır. KAKS değerinin yüksek olması, arsa üzerinde daha fazla kat inşa edilebileceği anlamına gelirken, düşük bir değer ise yapılaşma yoğunluğunun sınırlı olacağını gösterir.

KAKS nasıl hesaplanır sorusuna gelince, hesaplama oldukça basittir. Öncelikle, toplam inşaat alanı belirlenir. Bu, yapılacak olan tüm katların brüt alanlarının toplamından oluşur. Ardından, bu toplam alan, arsanın toplam yüzölçümüne bölünerek KAKS değeri elde edilir. Örneğin, 5000 metrekarelik bir arsa üzerinde toplam 10.000 metrekarelik bir inşaat yapılacaksa, KAKS değeri 2 olacaktır. Bu hesaplama, projenin başlangıç aşamasında doğru ve detaylı bir şekilde yapılmalıdır ki, inşaat sürecinde herhangi bir yasal veya planlama sorunuyla karşılaşılmasın.

Her ne kadar KAKS terimi, yapılaşma yoğunluğunu ve planlamayı belirlemede önemli bir rol oynasa da, sadece tek başına yeterli değildir. Diğer planlama kriterleri, çevresel faktörler ve sosyal ihtiyaçlar da göz önünde bulundurulmalıdır. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde, KAKS oranları yeniden düzenlenebilir ve bu, yapıların yenilenmesi ve modernizasyonu için fırsatlar yaratabilir. Ancak, bu tür düzenlemeler yapılırken toplumun genel yararı gözetilmeli ve sürdürülebilir bir şehirleşme hedeflenmelidir.