Nokta Homes

FETHİYE DE GAYRİMENKUL PİYASASI

30 August 2022
FETHİYE DE GAYRİMENKUL PİYASASI

Muğla kıyısı Antalya kıyısı bölgelerinde yoğun bir gayrimenkul rağbeti olduğunu hemen hemen herkes biliyordur. Peki bu kadar yoğunluğun nedeni nedir? Sorusunu eminim herkes bir defa bile olsa sormuştur dolayası ile bu konuya Noktaglobal ve Noktahomes olarak Fethiye bölgesinde 20 seneyi aşkın hem inşaat hem de turizm tecrübemize dayanarak bu konuya bir açıklık getirmeye çalışacağız.

Muğla ve Türkiye kıyı şeridi dünya çapında gayrimenkul yatırımcısının dikkatini çekmektedir özellikle bodrumdan başlayan Antalya ya kadar uzanan kıyı şeridi en popüler gayrimenkul yatırım bölgesi olarak geçmektedetir. Yerli gözünden bakacak olursak buraya neden yapmak istediklerini rahatlıkla anlayabiliriz. Yerli halk özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve birikim yapmış insanlar her insan gibi bir sahil kasabasına ya da sahil şeridinde bir ev ya da yazlık sahibi olmak ister hem ara tatillerde hem de emeklilik sonrası hayat için buraları tercih ediyorlar. Zira burayı seçmelerinin en büyük nedenlerinden biri çok güzel sahilleri olmasının yanında muhteşem doğa ve muhteşem doğal hayatının olması ve oksijen seviyesinin yüksek olması. ve bir yatırımcı psikolojisi olarak yapacağı yatırımın değerlenmesini ister. Ve her yatırımcı bilir ki sahil ve güzel doğaya sahip olan hiçbir yatırım değer kayıp etmez ve bu durum muğla ve Antalya ya kadar uzanan sahil şeridi çok çok daha fazla. Özellikle arzı kıt ürünlerde. Neden arzı kıt dediğimi birazdan ayrı bir bölümde değineceğim. Dolayası ile bu sahil şeridi yerli halkın en çok yatırım yapmak ve yatırımın dışında burada yaşamak isterken ki parantez içinde yaşamak istemek burayı en çok değerli kılan etken ve bu bölgeyi işsiz kılan aslında bu. Şimdi yerli halk buraya şu şekilde bakıyorken yerli burayı seviyorken yabancı yatırımcılar burayı neden sevmesin? Şu an sizden kendinizi bir İngiliz'in yerine koymanızı isteyeceğim. Birleşik kraliyette yaşıyorsunuz orada doğdunuz orada büyüdünüz ve hayatınız İngiltere'de geçti kırklı yaşlara kadar geldiniz. Her gün yağmur hep soğuk ve karanlık kocaman şehirler dalgalı ve yüzmeye uygun olmayan sahiller veya denizler. Ve bir kereliğine Fethiye'yi ziyarete geldiniz, harika güler yüzlü insanlar, enerji dolu insanlar, dünya standartlarında yaşam, muhteşem doğa, efsanevi denizler, sahiller, koylar, muhteşem iklim, cennete geldiklerinden emin oluyorlar, bir de bunun üstüne diğer ülkelere nazaran Türkiye'nin ve Türk insanının eğitimli ve modern olması Türk devletinin güçlü ve kadim olması eklenince burayı eşsiz kılıyor. Ve yatırımcı gözüyle bakıldığında da yaptığı yatırımın aylık bazda değer kazandığını görünce burayı vazgeçilmez kılıyor. Aynı örneği tüm Avrupa vatandaşları içinde söylemek mümkün. Veya rusya veya bir orta doğu insanı içinde söylememiz mümkün. Verdiğimiz örnekte rahat bir şekilde gördüğünüz gibi bu bölge eşi benzeri olamayan dünyada ki sayılı bölgelerden biri. Buraya yatırım yapmamak için hiçbir bir engel yok. 

Bu bölgedeki en çok değer gören şehir hangisi? Ençok değer gören şehirleri şu şekilde sıralıya biliriz. Fethiye, Antalya, bodrum, Marmaris, alanya gibi sıralayabiliriz.

 Peki siz bir yatırımcı olarak hangisine yatırım yapmalısınız? Bu konuda sizleri aydınlatmak için elimizden geleni yapmaya çalışacağız. Antalya daha çok büyükşehir hayatı sunmaya başladı birkaç bölgeden başka çok rağbet görüyor diyemeyeceğim, zira konutlar apartman tarzında yükseliyor ve bu sahil hayatı değil daha çok şehir hayatı sunuyor. Oysaki sahil dedin mi daha çok müstakil yapılar ön plana çıkmaktadır. Alanya yaşamak için güzel bir yaşam sunuyor lakin onun da kaderi Marmaris gibi büyümeye uygun değil büyüse bile yeni yapılacak konutlar sahil hayatını sunmaya çok uzak olacaktır. Bodrum yatırım için gayet güzel bir seçenek olarak görünüyor sizler için eminim, eğer gayrimenkul sektöründen uzaksanız size hak veriyorum, zira bodrum çok ama çok popüler hemen hemen her yaz bütün ünlüler oraya tatile gidiyor, ve bütün Türkler oraya tatile gitmeyi tercih ediyor lakin şunu bilmenizi istiyorum. Son 15 yılda ünlülerin bodruma yaptığı gayrimenkul yatırımın neticesinde gayrimenkul fiyatları aşırı şişmiş durumda, uçuk fiyatlara varmış ve hızlı bir şekilde yükselen bir piyasa hızlı bir şekilde düşmeye mecburdur. Bu durum yüzünden birinci sınıf insanlar bile oraya yatırım yapamayacak durumda zira gerçekten çok yüksek fiyatlar. Ve benim şahsi fikrim şu yönde bir gün ünlüler oradan ayağını çeker se gayrimenkul sektörü çok çok zedelenir bu sözlerimi bodrum özelinde söylediğimi bilmenizi isterim zira bodrum daha çok yerli turistin ve Türk ünlülerin tercih ettiği bir yer. Oysa Antalya dahil olmak üzere geri kalan bütün sahil şehirlerinde daha çok turistin yabancı yatırımcının ve sonra Türk turist ve yatırımcının geldiğini bilmenizi isterim çoğunluğun yabancı olması demek döviz bazında yatırımların prim yaptığı anlamına gelmektedir. Yabancı demek arzın az talebin çok fazla olduğu anlamına geliyor. Türkiye de yaşanan herhangi bir ekonomik durumun, O bölgeyi yabancı yatırımcı sayesinde etkilemeyeceği anlamına geliyor. 

Fethiye bu sahil şeridinin en güzel şehri ve ölü deniz Fethiye'nin en gözde bölgesi. Fethiye'yi öne çıkaran ve yatırıma uygun kılan. Emsali olan diğer şehirlerden ayıran farkları nelerdir? Öncelikle Fethiye gelişmeye müsait ve ölü deniz ovacık ve hisar önü bölgesi yapılan her yerleşim alanında sahil hayatı sunuyor. Özellikle ovacık ve Hisarönü bölgesi iklimsel olarak kavurucu yaz sıcaklarında serin ve nemsiz bir yaşam fırsatı sunuyor. Burada yatırım yapmak uzun vadede sizlere büyük karlılıklar kazandıracaktır. Fethiye bölgesinin fiyatlarının düşmesi neredeyse imkânsızdır. Zira buraya tek uyruktan ve belli bir sınıftan yatırım yapılmıyor. Hemen hemen her sınıfa uygun yatırımlar mevcut ve bunun üstüne her uyruktan buraya akın akın yatırım yapmaya devam edilecek bu kadar güzel imkânı bir arada sunan başka bir şehir yok. Ovacık ve Hisarönü bölgesi gelişmeye müsait ve her merkeze 10 dakika mesafede. Yatırım bakımından ençok yatırım alan bölge ovacık ve Hisarönü bölgesidir. Bu bölgeye en çok yatırımı İngilizler, evrupalılar, ruslar ve Türkler yatırım yapmaktadır, bu bölge Türkiye'ye en çok döviz kazandıran bölgelerden biridir. Şu anda dünyanın içinde bulunduğu enflasyonist ortamda yatırımınızın enflasyon karşısında erimemesi ve dahi gelir sağlamasını istiyorsanız burası tartışılmaz bir biçimde eşsizdir.

ARZI KIT ÜRÜNLER HER ZAMAN DEĞER KAZANIR

Arzı kıt ürünler derken sizlere anlatmaya çalıştığım şudur. Yukarıda detaylarıyla ile birlikte bütün sahil şeridinin fe öne çıkan bölgelerini anlattım şu anda size Fethiye'de gayrimenkul arzının neden kıt olduğunu anlatmaya çalışacağım. İmara açık bölgeler ve yaşaması gerçekten güzel olacak olan bölgeler tükenmek üzere önümüzdeki 5 yılda buraların tamamının dolacağını ön görüyoruz. Dolayası ile şu anda yapacağınız yatırımın ne kadar değer kazanabileceğini kendiniz hesaplayabilirsiniz. Ve dahi yeni çıkarılacak imar bölgeleri rağbet görecektir mutlaka lakin her daim en çok rağbeti ölü deniz dolayısıyla Hisarönü'n ve ovacık olacaktır bu göcek ve çalış bölgesi takip edecektir.

Biz noktaglobal ve noktahomes ailesi olarak yapacağınız gayrimenkul ve turizm yatırımların da sizlere yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız.

Bilal Küçükaslan